題圖來自視覺中國。
繼2018年6月的B+輪融資之后，蛋殼公寓又拿到了一筆錢。
長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓今天（3月1日）宣布完成5億美元C輪融資，本輪由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投。同時(shí)，華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。
值得一提的是，螞蟻金服是第一次參與投資蛋殼。螞蟻金服集團(tuán)副總裁、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人紀(jì)綱表示：
“此次對蛋殼公寓的投資，是螞蟻金服賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)、布局生活消費(fèi)賽道的一次重要實(shí)踐。我們深刻理解傳統(tǒng)租賃行業(yè)面臨的信息不對稱、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等市場痛點(diǎn)，也非?？春玫皻す⒒诖髷?shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的互聯(lián)網(wǎng)賦能能力、精細(xì)化運(yùn)營的管理模式和團(tuán)隊(duì)出眾的執(zhí)行力......”
關(guān)于這筆融資的用途，蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖表示將用于四個(gè)方面：
加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房租賃交易的互聯(lián)網(wǎng)化和去中介化，從而提升交易效率；
繼續(xù)完善內(nèi)部系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)協(xié)同，提高運(yùn)營效率，降低成本，同時(shí)積極配合政府，穩(wěn)定市場房租，真正讓利于消費(fèi)者；
改造供應(yīng)鏈系統(tǒng)，完善裝修裝配質(zhì)量保障體系，提高住房產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)制定精細(xì)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升用戶體驗(yàn)；
響應(yīng)政府號召，探索發(fā)展集中式公寓尤其是藍(lán)領(lǐng)公寓。
盡管是針對此次融資發(fā)表的觀點(diǎn)，但紀(jì)綱和高靖的講話還是“泄露”了不少行業(yè)問題。
蛋殼融資歷史。此輪融資結(jié)束后，蛋殼公寓的估值超過20億美元
行業(yè)亂象
長租公寓有多熱？可以用幾個(gè)數(shù)據(jù)來說明：
北京租房人口735萬，房源總數(shù)538985套=13個(gè)人搶一個(gè)房源；
長租公寓在整個(gè)租房市場的滲透率不到10%；
國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過100萬間（中國飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)統(tǒng)計(jì)）；
僅2017年就有20家長租公寓品牌完成融資，融資總額突破418億元人民幣（華菁證券統(tǒng)計(jì)）。
這幾個(gè)數(shù)據(jù)簡單描繪出了租房市場現(xiàn)狀和供需關(guān)系——無法滿足的租房需求、擁擠的賽道、資本的熱捧讓長租公寓“膨脹”成了一個(gè)“萬億級別”的市場。2016年年底，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在《租賃崛起》報(bào)告分享會(huì)上指出：“預(yù)計(jì)到2030年，中國租賃市場規(guī)模，將從現(xiàn)在的1.1萬億元，增長到超過4.6萬億元?！?/p>
租房市場熱度只增不減，問題也層出不窮。
2018年5月，蛋殼公寓因“租金貸”的問題遇到了些麻煩（背景知識補(bǔ)充：“租金貸”通過金融杠杠使公寓運(yùn)營方提前獲得資金）。對于平臺來說，這種方式無疑可以擴(kuò)大經(jīng)營，但問題卻出在消費(fèi)者——未經(jīng)明顯提示而將用戶應(yīng)繳租金轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑谫J款等行為。到了8月，包括蛋殼在內(nèi)的不少長租公寓品牌均出現(xiàn)“爆雷”。隨后，相關(guān)政策相繼******——
2018年8月17日，北京市住建委表示已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，并提出了明確的要求：住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。隨后，蛋殼、自如等長租公寓品牌相繼下架了“租房貸”。
“租金貸”得到暫時(shí)性的解決，但又爆出了新的問題——2018年9月，有媒體報(bào)道，長租公寓以高出市場20%~40%的價(jià)格爭搶房源，導(dǎo)致租金上漲。除此之外，長租公寓一直被甲醛等有害氣體超標(biāo)問題“困擾”。
回報(bào)率只有1%？
更殘酷的現(xiàn)實(shí)是，長租公寓的盈利模式受到質(zhì)疑。
SOHO董事長潘石屹曾在去年9月表示，長租公寓并不是一個(gè)好的模式，回報(bào)率只有1%。某租房平臺市場負(fù)責(zé)人王啟表示：一套長租公寓，疊加租金、裝修、管理、運(yùn)營成本后，“基本和往外租的價(jià)格打平，甚至還略有虧損?！?/p>
就在之前不久，蛋殼宣布以2億美元（包含現(xiàn)金和債務(wù)）拿下了愛上租的100%股權(quán)及資產(chǎn)。交易完成后，蛋殼公寓管理房間數(shù)量接近40萬間。此次收購此次交易也因此成為業(yè)內(nèi)迄今最大的一樁收購案。
一本財(cái)經(jīng)曾指出：“只有達(dá)到規(guī)模效應(yīng)后，邊際成本降低，加上管理得當(dāng)，才能開始賺錢。而當(dāng)你成為行業(yè)老大、控制市場之后，就可以借著壟斷，不斷抬高房租，就如滴滴一樣。這是對于未來‘最可愛’的想象力?！?/p>
那么問題來了，如何做到規(guī)模？對于各個(gè)平臺來說，房源仍然是各品牌的必爭之地?！暗梅吭凑叩锰煜?，對于這些平臺來說，未來的核心競爭力，可能還是房源?！睜幏吭葱枰裁矗垮X。所以在短期之內(nèi)，燒錢是必須的，融資才能續(xù)命。這也直接導(dǎo)致了長租公寓市場的殘酷現(xiàn)狀：野蠻生長、跑馬圈地、惡性競爭......
搜狐科技指出：從融資事件來看，現(xiàn)在資本更傾向于中后期項(xiàng)目，2018年獲得高額融資的都為頭部公司。去年年末，部分中小型的公寓也因資金鏈斷裂而難以為繼。
對于行業(yè)普遍存在的問題，高靖倒是挺樂觀的，他在上個(gè)月接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)表示：行業(yè)競爭已從早期野蠻增長向精細(xì)化運(yùn)營方向轉(zhuǎn)變。其次，住房租賃行業(yè)進(jìn)入集成發(fā)展階段，行業(yè)頭部企業(yè)通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、規(guī)?；?jīng)營，提高效率，有利于促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展。同時(shí)打破單一住房租賃機(jī)構(gòu)對市場的壟斷，讓整個(gè)行業(yè)競爭格局更加均衡，走向健康有序、高層次發(fā)展階段。
他還表示：長租公寓絕對不是一個(gè)贏者通吃的行業(yè)，未來也不會(huì)是一家獨(dú)大。希望他說的能早日實(shí)現(xiàn)。
